В 1897 г. по указанию генерал-губернатора Н.И. Гродекова на Николаевской площади (пл. Ленина) был выделен участок под строительство реального училища. В 1900 г. выполнена разбивка участка, 29 июля 1901 г. состоялась закладка фундамента. Председателем строительной комиссии стал помощник губернатора, генерал от инфантерии А.С. Беневский, автором проекта - инженер К.П. Окунев. Закончено строительство в 1903 г. Здание в стиле эклектики с мотивами русской архитектуры с богатой пластикой кирпичной кладки фасадов из фасного и серого кирпича в дальнейшем сыграет ключевую роль в формировании композиции площади. В 1913 г. при училище организованы курсы народных учителей, в 1915 г. открыт учительский институт. В 1918-1921 гг. здесь находилось 6-е Высшее начальное училище. В годы Великой Отечественной войны разместился госпиталь, реорганизованный в 1948 г. в 3-ю горбольницу. В 1935-1936 гг. по проекту архитектора Павлова надстроен четвертый этаж. В 2006 г. здание продано в частную собственность. В 2010 г. начаты реставрационные работы и реконструкция помещений с заменой элементов конструктивной системы, которые практически завершены к 2014 г.